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賃貸業

賃貸物件の申込金は契約しなかったら返してもらえる

こんにちは、まだまだ悪質な賃貸専門店が多いようです。 今日のテーマは、 「賃貸物件の申込金は契約しなかったら返してもらえる」 です。 賃貸物件ので押さえておきたい物件があるって場合もありますよね？ そんな時に悪徳不動産業者は、 「申込金」 をお願いしてきま...

大家さん向け情報 賃貸業

入居者さんへ、ちょっとの心使い

おはようございます。船橋は晴天(^^)v 今日のテーマは 「入居者さんへ、ちょっとの心使い」 です。 築年数が経過した物件は、設備の交換や修理のタイミングが必ず来ます。 大家さんの気持ちとしては、まだ使えるんだから壊れるまで使いたい！ これは本音です...

大家さん向け情報 賃貸業

空室期間が長い場合は浴室、キッチン、トイレに気を付けましょう。

こんばんは、今日のテーマは 「空室期間が長い場合は浴室、キッチン、トイレに気を付けましょう。」 です。今日の内容は大家さん向け！ 空室の期間が長くなってくると、埃などもどこからともなく現れ溜まっていきます。 埃の掃除も大事なのですが、部屋探しを行っているお...

賃貸業

賃貸経営は貸してやってるのスタンスでは難しい時代になった

おはようございます。今日のテーマは 「賃貸経営は貸してやってるのスタンスでは難しい時代になった」 です。 私が不動産業界に入った約25年前の頃と大きく変わったのは賃貸業です。 正直なところ売買はそれほど変わりが無いです。 賃貸業をやっている大家さんは、貸...

賃貸業

成功する大家さんと失敗する大家さんの違い

こんにちは、今日のテーマは 「成功する大家さんと失敗する大家さんの違い」 とは何かについてお話します。 先に言っておきますが、当たり前の話ですので、がっかりするかも！ １、借主さんが喜んでくれる工夫をする人が成功する ２、不動産屋任せにしないで、で...

賃貸業 不動産管理

消費者契約法と不動産の関係

こんにちは、今日のテーマは 「消費者契約法と不動産の関係」 です。 まぁ、昔はこんな法律なかったんだよね～と昔ながらの不動産屋さんはよく言います。 出来たんだからその法律に従うのも不動産屋の定めです。 さて、この消費者契約法の「消費者」ってものの考えが...

賃貸業 不動産管理

通常摩耗や、経年劣化の修理費も入居者負担にできる

こんにちは今日のテーマは 『通常摩耗や、経年劣化の修理費も入居者負担にできる』 です。 関東圏では「東京ルール」という賃貸借向けのルールを基に業務が行われる事がおおいのですが、どこをどう間違って大家さんや、オーナーさん、いやいや、一部の不動産業者までも勘違いしてい...

賃貸業 賃貸借契約 敷金

繁忙期突入！借主への対策は最初が肝心です。

おはようございます。 繁忙期に突入です！ 2月に入ると、もっと活発に賃貸業は忙しくなります。 さて、今日お伝えしたいのは大家さんやオーナーさんへです。 今までに、退去時に敷金問題を抱えた経験のある大家さんは少なくないでしょう？ 実は、この退去時の敷金返却問題は最初...

賃貸業

建物の老朽化による立退請求は正当理由になるのか？

こんにちは 今日のテーマは 『建物の老朽化による立退請求は正当理由になるのか？』 です。 考え方としては、老朽化だけでは、立ち退き請求の正当理由にならない可能性があります。 が！！ 建替え目的でも、正当理由になる場合もあります。 分かりやす...

賃貸業

大家さんの建物の修繕義務について

こんにちは 今日のテーマは 『大家さんの建物の修繕義務について』 です。 不景気が長引くと、もちろん家賃も低下してきます。 大家さんという職業も家賃が低下すると出費とのバランスが厳しくなる場合もあります。 さて、大家さんの建物の修繕義務ってどの程度ま...

賃貸業 入居者対策

不動産オーナーさま、将来の入居者対策してますか？

おはようございます。 今日のテーマは、 「不動産オーナーさま、将来の入居者対策してますか？」 って内容です。 不動産を複数お持ちのオーナー様でも、不動産業者に任せっぱなしの方も多いのですが、 そろそろ真剣に考えないと、世の中の状況は分かりやすほどに変化が始まりま...

賃貸業

不動産の繁忙期とリフォームのタイミング

おはようございます。 今日のテーマは 『不動産の繁忙期とリフォームのタイミング』 です。 私が不動産業界に入った約２０年前からあまり変わらないのが繁忙期 賃貸業の繁忙期とは、１月・２月・３月・８～10月あたりを言います。 ２・３月は、学生さんの...

空室対策 賃貸業 投資・収益不動産

築年数経過で、家賃は下げ続けなければならないのか？

こんにちは 今日のテーマ 『築年数経過で、家賃は下げ続けなければならないのか？』 です。 現在の日本は、空家対策を考えなけれならないほど、空室が多くなってきています。 空室の対策として、家賃を下げるということが一番わかりやすく手っ取り早い！ しか...

サブリース 家賃保証 賃貸業 投資・収益不動産

サブリース（家賃保証）契約は、本当に大家さんにメリットがあるのか？

おはようございます。 今日のテーマは 『サブリース契約は、本当に大家さんにメリットがあるのか？』 です。 大手のアパート建築業者などは、サブリース（家賃保証）30年などという、うたい文句で宣伝をしている業者もいますけど、実際にサブリース（家賃保証）契約は、大家さんに...

賃貸業 投資・収益不動産

賃貸物件の広告宣伝費を出すとスグに入居者が見つかるのか？

こんにちは 今日は 「賃貸物件の広告宣伝費を出すとスグに入居者が見つかるのか？」 ってテーマでお話します。 ※参考までに、不動産業界ではこの広告費をADと言っています。 最近は、入居者が見つからない物件には広告宣伝費として一月分から多い場合は４カ月分な...

アパートローン 賃貸業 投資・収益不動産

アパート経営において、元利均等か、元金均等のどちがら良いのか？

こんにちは＾＾ 今日は、 「アパート経営において、元利均等か、元金均等のどちがら良いのか？」 ってテーマでお話しましょう。 アパート経営に限らずとも、マンション経営でも、一般的に、融資を受けて購入する人が多いです。 そして、借入金の利息は賃貸物件の経営にお...

家賃 賃貸業 賃貸借契約 投資・収益不動産 立ち退き交渉

生活保護者は、立ち退かせるのが簡単なんて適当なこと言う不動産屋に騙されるな！

こんばんは＾＾ 今日は、 「生活保護者は、立ち退かせるのが簡単なんて適当なこと言う不動産屋に騙されるな！」 ってテーマでお話をします。 立ち退きの交渉ってかなり難しいのです。 日本の法律は、借りたもん勝ちと言われるほど、借主さんを保護しています。 その為、建物...

賃貸業 投資・収益不動産 不動産管理 不動産投資

借主さんは、絶対に見つかります！

こんばんは＾＾ 今日は、 「借主さんは、絶対に見つかります！」 というお話をします。 私が、借主さんは絶対に見つかりますよ！というと、 いやいや～借主は絶対に見つかりませんよ～と帰ってくる。 はっきり言いますが、家賃が安ければ必ず、借主さんは見つかります。 ...

ポータルサイト 借りたい・貸したい 賃貸業

ポータルサイトを上手に使って物件を探そう！それぞれ大きく特徴があるんです。

おはようございます。 不動産を探す場合、一般的にはポータルサイトを最初に利用なさる方が多いでしょう。 ※スーモやアットホームなどというサイトが、ポータルサイトと言います。 このポータルサイトには特徴があります。 スーモは、リクルートでCMもどんどんやっており、有名 ...

悪徳業者撲滅 賃貸業 買いたい方 不動産売買

おとり物件に引っかかるってどんな感じ？

こんばんは＾＾ おとり広告って耳にするでしょ？ どんな感じかわかりますか・・・ 例えば、 あの～ホー●ズを見てるんですけど、まだこの物件ありますか？ はい！ ありますよ～ご覧になりますか？ こんなパターンです。 上記のこれで、すでに騙されているかもしれ...