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不動産の豆知識

不動産管理業者は、宅建業の免許がなくても始めれる

こんにちは、お盆休みはいかがでしたか？ 今日は不動産屋さんと言われる業務と、不動産管理業と言われる企業では全く違うと言う事をお話したいと思います。 不動産の仲介や自ら売主などの売買を中心に業務を行う不動産の仕事、賃貸の仲介は、 宅建業という業務に該当します。 そして...

不動産の豆知識

夏休みこそ、価格交渉のチャンス

こんにちは、今日のテーマは 「夏休みこそ、価格交渉のチャンス」 です。 世の中では、7月や8月は、会社によっては夏休みとなります。 これは不動産業界も同じことで、販売に使える日程が少ない月間となります。 では、活動日数が少ないから会社の売り上げは少なく...

不動産の豆知識

不動産仲介業者の立場と考え方の基本

こんにちは 船橋は昼から急に気温が上がったのかな？と感じる暖かさです。 本日のテーマ 「不動産仲介業者の立場と考え方の基本」 です。 不動産仲介って、結婚などに関係する仲人（なこうど）さんと同じような役割って言えばわかりやすいかな？ 互いの趣味を事...

不動産の豆知識

不動産相場は、不動産屋よりも銀行や一般ユーザーの意見が反映されている事実

こんにちは、やっと暖かくなってきましたね。 今日のテーマは、 「不動産相場は、不動産屋よりも銀行や一般ユーザーの意見が反映されている事実」 です。 不動産には、相場といわれる価格がございます。 さて、この相場って誰が決めているのか？ 通常、お客様は...

不動産の豆知識

不動産の知らない知識は、お金で補う

こんにちは、なんだかまた寒い、冬かって感じです。 さて、今日のテーマは 「不動産の知らない知識は、お金で補う」 です。 不動産の取引には、売買や賃貸をはじめ沢山の法律が関係してきます。 個人の不動産オーナー様で顧問弁護士を付けている方もいらっしゃるよう...

建築基準法 不動産の豆知識

住宅の居室面積の決まりごと

こんにちは、今日のテーマは 「住宅の居室面積の決まりごと」 不動産広告をみていると、【居室】となっている場合や 「納戸」 となっているケースを見ることがないでしょうか？ 広告上で、３LDK+S どうみても、4LDKの間取りに見えるやつなのに3LDK+Sです...

不動産の豆知識

住居表示と地番

こんにちは、今日のテーマは 「住居表示と地番」 です。 これって、意外と勘違いしているお客様は多いです。 一般的な住所って言われるものは ◎丁目◎番◎号 これは 住居表示 ってものです。 こちらは、郵便物が届きやすくするためのものと理解していた...

不動産の豆知識

用途地域によって建築できる物件に制限があるんです。

こんにちは、天気が悪くなったら急に気温が上がったりと体調を崩しやすい日が続いておりますが、あなたは大丈夫ですか？ さて、今日のテーマは 「用途地域によって建築できる物件に制限があるんです。」 です。 最近は、店舗付き住宅や、アパート併用住宅を検討される方々も増...

不動産の豆知識

暴力団（反社会的勢力）の関係者が近くに住んでないか調べてほしい

こんにちは今日のテーマは 「暴力団（反社会的勢力）の関係者が近くに住んでないか調べてほしい」 です。 不動売買の場合には購入予定の不動産の近くに反社会的勢力の事務所が無いかどうかを説明する必要があります。 しかし！ 組員さんか住んでいるかどうかを伝える...

不動産の豆知識

不動産売買における手付金の上限

こんにちは、スギ花粉のピークを越えたと思われる船橋市 少しだけ、楽になったな～と感じております。 さて、今日のテーマ 【不動産売買における手付金の上限】 これって、意外と勘違いしている方が多い この勘違いは、不動産業者の営業マンもお客様にも多いです。 不...

不動産の豆知識 不動産売買

隣地境界のもめ事と不動産業者の立場

こんにちは、今日のテーマは 「隣地境界のもめ事と不動産業者の立場」 です。 不動産の売買となると、通常は隣地との境界をここだということを売主は明示することが一般的です。 とはいえ、相続などの場合において取得した物件ですと、隣地境界線はあいまいな場合もござい...

不動産の豆知識

不動産屋さんへ頼む効果とは

こんにちは、今日のテーマは 「不動産屋さんへ頼む効果とは」 です。 不動産屋の社長でもある私が言うのもなんですが、 不動産の売買は不動産屋を通さなくてもできます。賃貸も同じです。 不動産の登記も司法書士に頼まなくてもできます。 税金の事も税理士...

不動産の豆知識

既存不適格の中古住宅を買う場合のリスク

こんにちは、今日のテーマは、 「既存不適格の中古住宅を買う場合のリスク」 です。 そもその既存不適格住宅って何？ というご質問が多いのも事実です。 簡単に申し上げると、その中古住宅が建築された当時は法律に合致しているのですが、今現在の法律においては、適...

銀行融資 住宅ローン 不動産の豆知識

住宅ローンの審査の自己資金証明提出と、融資審査で合否の可能性

こんにちは、今日のテーマは 「住宅ローンの審査の自己資金証明提出と、融資審査で合否の可能性」 です。 最近は銀行融資やフラット35の場合でも、自己資金証明書の提出をお願いされる場合がございます。 どういったものを提出してもらうかというと、通帳の写しや保...

不動産の豆知識

県や市、その他の地域によっても物件調査は異なる場合があります。

こんにちは今日のテーマは 「県や市、その他の地域によっても物件調査は異なる場合があります。」 です。 物件調査は、不動産業者の仕事において差が出る部分なのです！！ 県や市、その他の地域によっても物件調査は異なる場合があります。 調査のために訪れる、市役所の担当課...

不動産の豆知識

お客様が知らない不動産広告のルール

こんにちは今日のテーマは 「お客様が知らない不動産広告のルール」 です。 不動産の広告は、ここまで言うの？ってツッコミを入れたくなるくらい色々な規制の基に広告を許可されています。 今日はその一つをご紹介したいと思います。 【新築一戸建ての予告広...

不動産の豆知識

相続による不動産の持分と固定資産税請求先との関係（船橋市）

今日のテーマは、 「相続による不動産の持分と固定資産税請求先との関係（船橋市）」 という内容です。 最近増えつつある不動産の相続相談ですが、その質問の中で多いの質問なのですが、 相続した後、法定相続に基づき●分の●という持分にて登記を完了した場合において、固定資産...

不動産の豆知識

平成29年4月1日施行の宅建業法一部改正で従業者名簿の記載が変わる

宅建業法の一部改正がおこなわれたんですけどね、従業者名簿の記載事項の変更が行われたんです。 今までもそして現在も、 宅建業者の事務所には従業者名簿っていうのが備えなる必要があったのです。 その従業者名簿の記載内容には従業者の住所の記載があったんですが、その住所が削除され...

不動産の豆知識

安い物件や堀出し物件は、一般の方にはなかなか情報が回らない事実

こんにちは、今日のテーマは 「安い物件や堀出し物件は、一般の方にはなかなか情報が回らない事実」 です。 さて、最近のニュースでもご存知かもしれませんが、 「地面師」 大手の住宅メーカー（積水ハウス）が詐欺にあったというお話です。 実は、安い物件や、掘り...

不動産の豆知識

意外と多い不動産取引におけるクーリング・オフの勘違い

こんにちは今日のテーマは、 「意外と多い不動産取引におけるクーリング・オフの勘違い」 というお話です。 不動産に限らず、一定の金額の商品では、クーリング・オフというものがあり、あなたも一度は耳にしたことがあると思います。 さて、不動産取引の場合のクーリング...