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今日の出来事 買いたい方

中古住宅・リノベーション住宅購入時の注意点

おはようございます＾＾ 今日は、中古住宅・リノベーション住宅購入時の注意点についてお話します。 国をあげての中古住宅流通の活性化が進められています。 平成26年度税制改正で買取再販で取り扱われる住宅の取得に関わる登録免許税の特例も実施となり、所有権移転登記が、0.1％...

今日の出来事 買いたい方 不動産会社向け情報

金融機関は、貸出しに積極的になってきたね～

おはようございます。 ここ最近、金融機関は、貸出しに積極的になってきたような気配です。 最近の銀行は、やる気スイッチＯＮのようで、通常年収400万円超えている人でも返済比率35％を超えると減額などの返事が来るのですが、最近は38％近くまではいや、40％まではやりますと言っ...

今日の出来事 不動産会社向け情報

松戸市役所での物件調査には注意が必要です。

おはようございます。 今日は、松戸市役所での物件調査には注意が必要です。 と言うテーマで少しお話します。 今日の内容は、お客様向けと言うよりも同業の不動産業者に向けた内容とも言えます。 結果的には、お客様の保護にもなる重要な内容です。 松戸市の物件を売買となると...

今日の出来事

意外と多い！調査不足による重要事項説明のもれ。

こんにちは＾＾ 暑いし、すごい雨だし地球はどうなった？と感じる今日この頃。 さて本日は、意外と多い！調査不足による 重要事項説明 のもれって事でご説明。 良くあるのがね、飛行機の騒音。 近隣に自衛隊などあるとね、航空法ってのがある。 ほかにも、騒音が出る恐れがある...

今日の出来事 買いたい方

中古物件の市場が伸びない大きな理由を分析！

こんにちは。 今日は、中古物件の市場が伸びない大きな理由を分析してみます。 先日、同業の社長さんと話をして新築物件の供給だけじゃ日本の不動産はやばいよ！ って結論に至ったのですが、実際には中古市場は伸び悩み。。。 では、新築がドンドンと建ち、売れていくけど中古は何故ダ...

今日の出来事

売りたい人も、買いたい人も、どっちも「今でしょ！」

こんばんは＾＾ 今日は、売りたい人も、買いたい人も、どっちも「今でしょ！」 ってお話をしたいと思います。 今日、現地販売会を行っていたんですが、物件の近所の方が来て。。。 近所の方「ここいくらなの？」 私「３１８０万円です。」 近所の方「安いわね～」 私「ハ...

今日の出来事

ひどいな！！売出中に目の前のアパートの住人がゴミ捨てて行った。

ひどいな！！ 売出中に目の前のアパートの住人が売り出し現場のゴミ置き場にゴミを捨てて行った。 アパートの管理会社にクレーム入れたら、 「そちらでゴミは移動してください。」 あと、「うちに文句言われても」 だって。。。 まぁ、私がゴミ出したわけじゃないしと、その管理...

今日の出来事

不動産の価格交渉の常識と非常識

こんばんは。 また今日は寒くてびっくり。 さて、今日は 不動産の価格交渉の常識と非常識 ってテーマで少しお話をさせていただきたいと思っております。 居住用物件も投資物件でもそうですが、価格交渉はとにかく物件を見てから行う。。。これが常識です。 物件をみて「どう...

今日の出来事

不動産の二重価格表示にご注意を！！

土地や中古住宅も二重価格表示が可能になりました！ 実は、新築などの一定の基準を満たした物件は2重価格表示が可能だったんです。 この部分を知らない不動産屋の人って多かったんですよね～ だから、アウトレットマンションのチラシなどみたら怒っている不動産屋さんが結...

今日の出来事

景観法って知らない不動産営業マンがいて驚きです。

景観法って知らない不動産営業マンがいて驚きです。 ※この営業マンは宅地建物取引主任者の資格は持っていません。 私の商圏である千葉市を例に出すと、千葉市は千葉市景観計画ってものがあり、うみ・まち・さと、といった地域にわけて建築物の色などの変更または、協力の依頼をしている。 ...

今日の出来事

世の中は年末モードですね。

こんばんは。世の中は年末モードですね。 そして、今日の船橋市は寒い～(ノ◇≦。) ﾋﾞｪｰﾝ!! さて本日やっと、ブログの移転が終わりました。 今まではムーバブルタイプを使っていましたが、bloggerへ移転しました。 今現在、URLも変更しています。 今までのUR...

今日の出来事

住宅エコポイント復活についての情報。

住宅エコポイントが復活となりました。 被災地か被災地でないかでエコポイントが１５万または、３０万ポイント なのかと違いが出てきます。 実際、私の商圏である船橋市が被災地扱いなっており、お客様も30万 か15万ポイントなのか教えて欲しいと聞かれる事もあります。 そこで、国...

今日の出来事

消費税アップで不動産価格がどうなる？

消費税アップで不動産価格がどうなる？ ニュースでもそろそろ消費税UPが揺るがない決定事項になるような説明ですね。 2015年までに、10％で、25年度には、20％だって！ 単純に。。。 1万円で、２千円の消費税、１０万円で２万円って。。。 さて、不動産の消費税が不動産...

今日の出来事

測量と地震の関係。

地震の爪あとが、こんなとこにもか！！ って感じました。 こんにちは、 船橋市でお客さまの不安解消地域No1営業マン角田です。 先日、測量屋さんと話をしたら、地震で千葉県も微妙に 太平洋側にずれがあるらしく、測量に影響が出ているそ うです。 東北のエリアでは5～7メー...

今日の出来事

みんな不動産を何件みて買うのだろう？

みんな不動産を何件みて買うのだろう？ これって、よく購入者が悩んでいることでしょう。 え～かなり難しい質問ですが、 何件と言うよりも、探し始めて、3ヶ月以内に買っている人が 私のデーターでは、80％近いですね。 半年たっても買ってない方は、2年くらい買ってない人になる...

今日の出来事

契約と信頼関係の重要さ。

契約と信頼関係の重要さ。 これって、大切ですよね。 不動産は、非常に高い買物ですから、営業マンとお客さんの 信頼関係はかなり重要！ しかし、私も含め、営業マンも人間であることです。 あまりにもお客さんが思いのままに行動をされると、いい取引 にはならない事があります。 ...

今日の出来事

違法建築物と融資の関係

違法建築物と融資の関係について少々お話します。 通常は、違法建築物には融資をしないのが基本です。 しかし、どこまで違法なのかによっても違います。 以前にある都市銀行の住宅ローン担当者に聞いた話では、 建ぺい率や、容積率がオーバーしてるケースでは、10％ 以内のオーバーまで...

今日の出来事

「悪徳勧誘への対策」相談のお答えです。

「悪徳勧誘への対策」相談のお答えです。 本日は、「悪徳勧誘への対策」相談のお答えです。 不景気が続き、悪徳な不動産業者の勧誘がまたひどいようですね。 今日は、対策の方法を少しお話します。 勧誘の一つとして、ポストにチラシを配布する方法が多いですよね。 実は、これっ...

今日の出来事

物件の抱え込みは、顧客への違法行為です。

物件の抱え込みは、顧客への違法行為です。 また、相談を受けたのは「物件の抱え込みです。」 千葉県では中堅といわれる不動産業者と専任媒介契約を結んだ お客様からの相談でした。 以前もこのサイトで書いた記事があるのですが再度書きます。 売却をお考えの方は、不動産業者と...

今日の出来事

マンションの管理業者さん、もっとしっかりしましょうね。

マンションの管理業者さん、もっとしっかりしましょうね。 船橋市でお客さまの不安解消地域No1営業マン角田です。 いや～ひどいマンション管理業者もいるものですね。 実は、最近中古マンションの売買（仲介）をおこなったのですが、 管理人の対応の悪さに驚きました。 ...