消費税アップで不動産価格がどうなる？

消費税アップで不動産価格がどうなる？

ニュースでもそろそろ消費税UPが揺るがない決定事項になるような説明ですね。
2015年までに、10％で、25年度には、20％だって！

単純に。。。
1万円で、２千円の消費税、１０万円で２万円って。。。

さて、不動産の消費税が不動産にどのように影響を及ぼすのか？
実際に計算例を元に考えてみましょう。



ところで、震災の中で忘れてならないのは「家賃に消費税」がかかる可能性が有！
この家賃に消費税といった点も含めて考えてみましょう。

今の家賃が８万円（無税）だとね。。。

5％の消費税で家賃は、８万４千円になる。
そして、近い将来消費税10％で。。。
８万８千円になる。

今までと比べ年間で。。。
（税金無）80,000円×12ヶ月＝　960,000円　
（税５％） 84,000円×12ヶ月＝1,008,000円　差額48,000円
（税10％）88,000円×12ヶ月＝1,056,000円　差額96,000円

恐ろしいっすね。
家賃に消費税って、大家さんも儲からない。
借主も負担が増える。

結果は、国が儲かるんです。
収入が減る今の時代に、税金は増える～？おかしいですね。



これが、売買物件となると。。。
3000万円（税込）の物件で、土地1700万円
建物価格は1300万円（税込）と想定しましょう。
ってことで計算していきます。土地には消費税はかからないから。。。

建物消費税は5％で、619,000円くらい。
内訳：建物税抜（12,380,952円）税金（619,048円）

これが、10％では～どうなる？
内訳：建物税抜（12,380,952円）税金（1,238,095円）
税込み建物価格（13,619,047円）
土地＋物件価格（30,619,047円）

つまり、物件価格は消費税10％になると
60万円くらいUpするんです。

では、20％ともなると。。。
内訳：建物税抜（12,380,952円）税金（2,476,190円）
税込み建物価格（14,857,142円）
土地＋物件価格（31,857,142円）
消費税5％と20％との差額は1,857,142円
約185万円です。
おそろしいでしょ～



以前の消費税UPの際にも不動産はとにかく売れました。
今度は、震災の影響で材料不足なのでどうなるか？
とにかく税金UPの前に不動産購入に踏み切ったほうがよさそうです。

また、住宅エコポイントもかなり早い時期に家電のように打ち切りに
なる方向と噂されております。

予定では、
平成２３年７月３１日までに着工・着手した新築・リフォーム工事
までは、使える方向で調整しているといわれていますが。。。

パワービルダーの一部では、すでにご契約者の方には、エコポイント
が使えない可能性にも言及しています。

購入を悩んでいる方は、早めの決断が今回は良いかも。

ではまたね。