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アパートローン

アパートローンが通らない理由は、お客様個人の問題とは限らない

こんにちは、今日のテーマは 「アパートローンが通らない理由は、お客様個人の問題とは限らない」 です。 昨今、アパート、マンションなど投資系のローンがなかなか通らないと言われています。 昔よりも厳しくなったと言うよりも、昔はコピーで良いと言われていた書類につ...

アパートローン 投資・収益不動産

投資、収益系不動産への融資がまた復活の兆し

おはようございます。今日のテーマは 「投資、収益系不動産への融資がまた復活の兆し」 です。 アパートや、マンションといった収益・投資系の不動産へ極端なほど融資に慎重になっていた金融機関んでしたが、そろそろ極端な状況は脱したと言えそうです。 ニュースでも...

アパートローン

不動産投資と融資スキーム

こんにちは、このまま梅雨入りしちゃうのかなと感じるほどの雨です。 さて本日のテーマは 「不動産投資と融資スキーム」 です。 今も、ニュースなどで取り上げられている、【かぼちゃの馬車】 この会社の販売には、スルガ銀行が大きく関係していたと言われていま...

アパートローン

ドンドン厳しくなるアパート系ローンの審査

おはようございます。 投資・収益系不動産の取り扱いを行う不動産業者では悲鳴が！！ 昨今、アパートローンの審査が厳しくなったとお聞きになっている方も多いと思われますが、あり得ないほどの厳しさに突入しているようです。 去年の今頃までは年収ベースでも1000万円を超えていれ...

アパートローン 住宅ローン

銀行がお金を貸したくない場合の断り文句

こんばんは 今日のテーマは 「銀行がお金を貸したくない場合の断り文句」 です。 １、減額 借りたいという申込金額よりもはるかに低い融資金額の提示の場合です。 借りたい金額が仮に3000万円で2800万円までなら貸せますって返事なら許容範囲の返事なのです...

アパートローン 最近の動き

アパートローンへの規制は本当に入るのか？

こんにちは 今日のテーマは 「アパートローンへの規制は本当に入るのか？」 です。 ここ最近、ニュース等でもアパートローンへの規制が入るという内容が目に付くようになってきたが、実はこのような話は昨年2016年秋ごろには不動産関係者や、金融機関の関係者の耳には入って...

アパートローン 投資・収益不動産

銀行は投資物件の融資審査で何を見て判断しているのか？

おはようございます。 今日のテーマは、 『銀行は投資物件の融資審査で何を見て判断しているのか？』 です！ 投資物件をご購入になられた経験がある方は知っている事かもしれません。 投資物件の融資を借りる場合は、ほとんどケースで金融機関の担当者との面談があり...

アパートローン 金利交渉 投資・収益不動産

融資金利を下げさせる交渉テクニック

おはようございます。 今日のテーマは 『融資金利を下げさせる交渉テクニック』 です。 実は、私は投資・収益系不動産を購入して頂いたお客様には融資を受ける際に、生まれるであろうキャッシュフローの一部を毎月融資を受けた金融機関に定期積立預金して頂くことをお勧めしてます...

アパートローン 賃貸業 投資・収益不動産

アパート経営において、元利均等か、元金均等のどちがら良いのか？

こんにちは＾＾ 今日は、 「アパート経営において、元利均等か、元金均等のどちがら良いのか？」 ってテーマでお話しましょう。 アパート経営に限らずとも、マンション経営でも、一般的に、融資を受けて購入する人が多いです。 そして、借入金の利息は賃貸物件の経営にお...

アパートローン 投資・収益不動産

不動産投資物件は、新耐震基準の物件にしましょう！

おはようございます。 今日は 「不動産投資物件は、新耐震基準の物件にしましょう！」 ってテーマです。 まず、新耐震基準って耳にしますよね？ でも、勘違いしている人も多いので、ここで再度説明します。 そもそも 新耐震基準は1981年6月1日 が基準になります。（...

アパートローン 賃貸併用住宅 投資・収益不動産

今の３０代がもらえる年金は年間150万円程度だって知ってますか？

今の３０代がもらえる年金は年間150万円程度だって知ってますか？ もちろん、月収が多い方は、もっと貰えるんですけどね、 現在３０歳代で月収30万円程度のサラリーマンの方は、将来 年間150万円程度の年金額となってしまいます。 参考資料ＵＲＬ http://diam...

アパートローン 不動産の豆知識 不動産投資

一般的にフルローンで投資物件を買うこと無理

こんばんは＾＾ 最近、非常に多いのですが、中古（築10年以上）のアパートをフルローンで買いたいというお問い合わせ！ ズバリ！今日のテーマは 「一般的にフルローンで投資物件を買うこと無理」 というテーマです。 先に言っておきますが、これは一棟目の購入の時です。 ...

アパートローン 投資・収益不動産 年金対策 買いたい方

お金を生み出す居住用不動産のおすすめ！

こんにちは＾＾ 今日は、 「お金を生み出す居住用不動産のおすすめ！」 ってテーマでお話します。 こうも、不景気が続くと、老後の生活にも、ご不安をお抱えの方も増えてきていらっしゃいます。 ある投資家の方から教えていただいたのですが、今の日本は物が溢れており、ものを...

アパートローン

ワンルーム投資と、アパートなどの一棟物ではローンの考えは違う！

こんにちは＾＾ 今日は、 「ワンルーム投資と、アパートなどの一棟物ではローンの考えは違う！」 ってテーマでお話します。 ワンルームなどの投資物件は、融資の審査基準がわかりやすく、不動産業者でもある程度融資を引けるのか、引けないのかの判断をしやすいです。 アプラス...

アパートローン 投資・収益不動産

アパートローンの借入期間の考え方

こんにちは＾＾ 今日は、 「アパートローンの借入期間の考え方」 というテーマでお話します。 中古アパートの購入をお考えの方は多いのですが、ほとんど方が長期にて融資を受けれるとお考えの方が多いです。 実際には、中古アパートの購入には、ファイナンスに対する考え方を変...

アパートローン サブリース 家賃保証 投資・収益不動産 買いたい方 不動産投資

極端な、高利回り収益・投資物件には注意が必要です。

こんばんは＾＾ 今日は、 【極端な、高利回り収益・投資物件には注意が必要です。】 ってテーマでお話しします。 最近、極端利回りの高い投資・収益物件が出回っておりますが、これが物件を売るために仕掛けられているサブリースを活用した仕掛けです。 ちょいっと、話がそれま...

アパートローン 投資・収益不動産 買いたい方 不動産投資

銀行が貸したい物件を買い足さないと資産は増えていかない！

こんばんは 今日は 「銀行が貸したい物件を買い足さないと資産は増えていかない！」 という、テーマでお話します。 不動産投資を始めたばかりのお客さまは、利回り重視の、キャッシュフローを生み出す物件という考えの方が多いのですが、正直に言いますが、キャッシュフローを簡単に...