相続人と家賃回収の関係

2009/01/31

不動産の豆知識

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借主が死亡して家賃の支払いが途絶えたら誰に請求すればいい?


【相続人が多数の場合】遺産分割前
共同相続人全員対して賃料の全額請求が可能です。
延滞家賃については、相続人全員での分割と考えられており、
法定相続人が、その相続分に応じ、承諾となる。

【相続人が多数の場合】遺産分割後
特定の人に決まった時には、その者に対し請求できる。
延滞家賃については、相続人全員での分割と考えられており、
法定相続人が、その相続分に応じ、承諾と考えられますが、
相続人の合意を得て、債務を引き継いだ者に対して請求する
こともできると考えられています。

【相続人がいないが内縁の妻がいる場合】
この場合にも、内縁の妻に権利義務が継承されると考えられ
るので、同居者に賃料請求できる可能性が高いです。

内縁の妻がいても、相続人がいる場合には、内縁の妻の住ま
いの保護は考慮されますが、賃料の債務は相続人が負うとい
う考えが法的な考えですので、このケースの時には、注意が
必要です。

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