今日のテーマは、
家賃保証にだまされるな！
です。収益物件・投資物件を買うとなると、家賃の心配はつきものです。
家賃保証って、ある意味安心の一つの目安でもあるのですが・・・
チョット待った！！！！
家賃保証は、家賃の見直しがあるということです。
２～３年ごとに家賃見直し査定が行われるのです。
その査定で納得いかない家賃の金額ならば、更新しないと言えます。
通常、相場家賃の6～７割程度が家賃保証の金額の目安と言われていますが、あまりにも空室が続くような物件であれば、4～５割程度の家賃保証に見直される場合もあります。
家賃保証をやっている会社は、商売なのですから、損するシステムにはならないように取り組みを行います。
結果的に、大家さんがダメージを受ける。
ここで、いやいや、３０年も家賃保証してくれると、思っている方もいるのですが、３０年間の家賃を見通して全３０年を保証しているわけではないのです。
建築当時のシュミレーションでは、まさにマンション経営やアパート経営がうまく軌道に乗るデーターで説得されますが、それは叶わぬと言えます。
シュミレーションのデーターをしっかりと分析して投資・収益物件を買いましょう。
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