時効による取得。

こんにちは＾＾船橋市でお客さまの不安解消地域No1営業マン角田です。
超〜久々の更新です。

実は、先日かなりハードな相談がありました。
内容は守秘義務の問題であかせませんが、時効による取得についてです。

そこで、相談者の方と同じような問題を抱えている方の為に、
今日はお話ししたいと思っています。


まず、対象となる権利としては．．．
所有権、地上権、永小作権、地役権（継続かつ表現のものに限る）、
不動産賃貸借等。


所有権の取得時効の要件とは．．．
所有の意思をもって、平穏かつ公然に、一定期間、他人の物を占有する
ことによって、所有権の取得時効が成立する。（162条）

では、所有の意思とは？？
自分が所有者であるとする意志のことで、客観的に判断される。
賃借人として行う占有は所有の意思が認められないから、賃借人として
何年占有を続けても、所有権を時効取得できない。

平穏かつ公然にとは？？
例えば、泥棒が盗んだものを隠しもっている場合には、公然とは言えない。
ただ、特別な反証がない限り、占有者は平穏かつ公然に占有するとみられ
るために、事実上は問題になることは少ない。

一定期間とは？？
10年、占有を始めた時に善意無過失の場合（途中で悪意になっても10年）
20年、占有を始めた時に悪意または、善意有過失の場合。


では、時効取得を主張するにはどうするの？？
時効は、当事者が援用しなければならない（１４５条）
取得時効とは、真実に反して他人の権利を取得したり、義務を免れたりなど
やや不道徳と感じられる点もある。

そのため、時効利益を受けるものを潔しとしない当事者の意思をも考えて、
時効の効果は時効期間の経過によって当然に生ずるのではなく、その援用
（時効の利益を受ける旨を意思表示）をまって効果が生ずるとした。
※援用とは、法律で、ある事実を自己の利益のために主張すること。

つまり、当事者が時効の援用をしなければ、裁判所も時効を理由に裁判を
することはできないのです。

ただし、この時効期間の証明は簡単ではないようです。