登記簿の実際の面積よりも狭いのでお金を返して欲しい！

こんにちは＾＾戦う不動産営業マン角田です。

今日は、ご相談にお答えします！

Q、以前に土地を購入したのですが売買契約書では117平米となっていましたが
今回、実際に測量をしたら100平米しかありませんでした。面積が狭くなったの
で不足分を精算して欲しいのですがそのような相談は可能でしょうか？


A、基本的には無理だと思われます。
登記簿の面積と実際に測量した面積の面積が異なることはよくあります。
一般的な取引で、実際に測量が行われている場合には、契約書には実測と登記
簿の面積が異なるという記載されている事がほとんどです。

契約書の内容にもよるのですが、取引の内容に実際の測量との誤差が出た場合
の精算方法などが特約などに記載されていない時には難しいです。

まずは、契約書の中に契約時の面積は公簿か実測かどちらかを基準にしている
という事を記載する部分があると思いますのでそこの部分をご確認してみてく
ださい。

ちなみに、不動産の契約書では、移転登記手続きの関係もあり売買対象の土地
などを特定するために登記簿の表示を基準に取引がなされることが多いです。

何年前にご購入になられたのかはわかりませんが、ご心配なら契約書関係書類
のコピーをご郵送くださいね＾＾