『瑕疵担保責任』下の階に水漏れが．．．

船橋市でお客さまの不安解消地域No1営業マン角田です。
今日はお悩みにお答えしたいと思います。

Q，やっと夢のマイホーム（中古マンション）を手に入れました。
先日、引越しも無事に終わったと思ったのですが．．．なんと下
の階の方から浴室あたりから水が漏れているとのクレームが（泣）

引っ越したばかりで修理するお金も余裕がありません！
友人に聞いたのですが、瑕疵担保責任というものがあるそうで売
主の負担で修理してくれると聞いたのですが可能でしょうか？？
ちなみに、売主は個人の方、仲介で家を購入しました。



A，イイ友人をお持ちなんですネ＾＾
基本的には、売主負担で補修を行ってくれると思います。

では、結論の前に契約書を確認してください！
契約書の中に瑕疵担保責任についての内容が記載されていますか？

記載されて入れる場合にですが例えば、引渡し日より瑕疵担保責
任を3ヶ月や半年としてある場合にはその期間内に発生した問題に
は売主の責任義務があると考えられます。

但し、瑕疵担保責任が『免責』と書いてある場合には売主に責任を
追及する事は難しいと考えられます。瑕疵担保責任が免責という特
約は売主が個人の場合には有効です。

契約書の特約事項などに免責と書かれている場合には、説明を受け
ていないと言っても正直難しいです。

もしも、何も書かれていないときには瑕疵を発見してから１年は責
任を負うという民法の原則に従うことになります。

また、中古物件の場合で責任免除の規定がある場合でも、売主が瑕
疵を知っていたのに買主にその事実を告げなかった場合も売主は責
任を負います。

今回のケースではありませんが、売主が不動産業者の場合は、瑕疵
担保を免責にするとか、期間を短くするなど、買主に不利な特約は
無効とされ、目的物の引渡日から２年以上とする契約をする以外は
瑕疵を発見してから１年は責任を負うという民法の原則に従うこと
になります。

では、結論はもうお解りですネ＾＾
契約書を確認して瑕疵担保責任についてどのように書かれているか
を確認し、その内容によって、仲介業者さんなどを介してすぐに
対応しましょうね！あなたもお困りでしょうが、きっと下の階の方
もお困りでしょうから！


追伸、
先日ですが、ららぽーと豊洲に行ってきました＾＾
ららぽーと言えば船橋が有名ですが、今回は豊洲です！

行った感想を正直に言えばチョットガッカリ．．．
お店の規模の関係なのかもしれないですが、パッとしないんです。
うまく伝えられなくてスイマセン。

あなたもららぽーとに行く機会があれば豊洲と船橋を是非比較して
みてくださいね。
あっ！そうそう、食べ物屋さんは豊洲のほうが一歩リードかな？