心配ならローンを組むべし！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 040 ━━ 2007. 3.12 ━━
『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数194名
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本日の内容：心配ならローンを組むべし！　対策レベル　★★★☆☆
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それでは本文の「心配ならローンを組むべし！」です。
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どうも＾＾戦う不動産営業マン、つのだです。本日のメルマガは．．．
「心配ならローンを組むべし！」です。


え～ローン組めってナンですか？？って声が聞こえてきそうですが。
物件に不安を感じるのなら住宅ローンを是非とも利用してください。
それも物件価格の70％や80％ではなく！
融資してもイイと言われる金額MAXです。


なぜ、このようなことを言っているのかと言いますと．．．
下記に示すようなメリットが考えられるからです。

1.物件価格に対して融資が100％出るという事は、この物件価格が
間違いなく担保価値があるという事です。
販売価格が妥当な価格という事でもあるのです。
銀行は今、物件の評価以上の融資をなかなかしません。融資が例えば
120％など出る物件ということは、非常に良い物件とも考えられます
80％融資などの場合には、販売価格が高い事も考えられます。

2.銀行は融資する前に、物件の接道状況や権利関係も確認します。

3.売主や仲介の不動産会社の簡単なチェックもしてくれます。
他にもメリットはありますが、省略させていただきます＾＾
何が言いたいかと言いますと、銀行はバブルの失敗から経験している
部分もあり、過剰な融資や違法建築物に対しての融資をしない方向に
なっているのです。
売主が有名な悪徳業者や事故がある会社なら基本的に融資を嫌がる！
例えば露骨には断らずに融資金額を融資希望の50％以下などにする
場合があります。


ただし、銀行でもわからない部分もあります。
それは、欠陥住宅！これについては銀行は判断できません。
物件の構造や内部などは銀行が見に来てくれるわけではありません。
だから、あなた自身で確認する事です。


違法建築物（建ぺい率、容積率オーバーなど）は、
法的に違反しているので銀行も判断しやすいのですが欠陥住宅は．．．
一般の方では判断しにくい情報も銀行が融資をする前には調査してく
れるなどのメリットがあります。
もちろん勝手に銀行が調べるのですが＾＾


今のご時世、住宅ローンを利用するのがほとんど！
住宅ローンも上手に使えばメリットがあるのです。

では、今日はココまでです。
ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら
アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。
E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾