地震に強いマンションとは?

2007/01/31

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 037 ━━ 2007. 1.29 ━━
『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』    読者数184名
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本日の内容:地震に強いマンションとは? 対策レベル ★★★☆☆
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それでは本文の「地震に強いマンションとは?」です。
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どうも^^角田です。今月は一週間ずれてメルマガを発行してます。
来月からは通常どうりに戻りますので宜しくお願いします。

では、本日は「地震に強いマンションとは?」です。
免震構造や耐震構造などよく耳にしますが、正直「ピン」と来ない!
なんて言葉をよく聞きます。
新築物件、中古物件に関わらず地震対策などに興味をお持ちの方が
多いにも関わらず情報が少なく専門用語ばかりなのが問題なのでしょう。

そこで今日は、中古住宅や中古マンションに目を向けてお話します。
あなたの記憶にも残っている事でしょう。
アノ、1995年1月の阪神・淡路大震災では多くのオフィスビルやマン
ションが倒壊した事!


実は、倒壊した建物のほとんどが新耐震基準以前に建てられた、
いわゆる既存不適格建築物だったと言われています。1981年に改定
された新耐震基準による建物の耐震性が1995年1月の阪神・淡路大
震災によって評価されたのです。


つまり、
1981年以降に建てられたマンションは耐震構造になっている
1981年(昭和56年)以降に建てられた建物は基本的に新耐震基準に
従った建物になり、耐震構造であるといえます。
これは最低限守られる基準として建築基準法で定められているものな
ので、建物が倒壊しないであろう基準と理解したほうがいいですね。
実際に、排水管や建物内部の施設はほとんど壊れていて建物自体も
大きいなダメージを受けてしまい、崩壊こそ免れたものの建物評価
は著しく下がったと言われています。


あくまでも一つの基準としてですが、中古の不動産購入を考えた時に
は、1981年以降の建物が倒壊の可能性が低いと言う事です。

では、最近のマンションなどはどうかと言いますと...
耐震偽装問題から、国や関係機関のチェックが厳しくなったと言われ
ています。また、不動産会社も第三者機関などのチェックを入れて建
物そのものの保証や付加価値などを付けた不動産を造っています。

2007年は本物が生き残るサバイバル合戦になるのかもれませんね!

では、今日はココまでです。
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