不動産の買い時っていったい何時？

『不動産の買い時っていったい何時？』

これってかなり疑問ですよね？
もちろん人それぞれに判断基準があるのと思います。

『不動産の買い時っていったい何時？』と先日、友人
と酒を飲んだときに聞かれ、相談にのってた時の内
容を少しお話しますね。


●ここからは、あなたが私の友人として私の話を聞いて
いる感じで読んでくださいね。


『不動産の買い時っていったい何時？』って人それぞ
れのタイミングなどもあると思うから難しいよね～

じゃあさ、買っとかないとイケナイ時期って何時？
と考えると、明確に時期が予測できるんだよ～

って少し、ばかり紛らわしい言い方を友人にしました。
不動産の購入を、この時期までにしておいたほうが
いいよって時期があるって私は伝えたかったのです。


今現在お前は、賃貸住宅に住んでるべぇ？
今すぐ購入を検討をしていただいたほうがいいよ。


【友人】え？なんで？？


一般的に賃貸住宅は、契約に保証人が必要だべ。

今はさぁ～賃貸も家賃の焦げ付きがある関係で、
保証人にもある程度のしばりがあってさ、両親など
の身内かつ働いていて一定の収入がある人とかっ
て言ってくるんだよ。


【友人】取りっぱぐれ防止だね！


だからさ、両親が退職するまでに家を買うのはね、
不動産購入の一つの目安って事なんだよ。

父親や、母親が働いている企業もきっと６５歳には
定年となるでしょう？そうすると、保証人になるべき
親が保証人になるのは、ちょっと難しい事になるべ。

つまり、親が働いている期間は賃貸でもＯＫ！
でも、退職されたら、引越し時の保証人にも困る!!
親の退職時期が近づいた今こそが、まさに不動産
購入を決めるタイミング。

って、言ってる俺自身がさぁ～
このピンチになったからマジに言えるよ。

俺の場合には、親父は死んでて、母ちゃん無職。
妹は、産休で無職だぜぇ。

保証人になる人が誰もいないって状態なんだよ。
これって焦るよ～
俺自身、不動産なのに冷や汗出たよ～


【友人】まじで！！


俺が、経験して思ったんだけど、賃貸の審査基準は
年々厳しくなり、入居者をかなり選んでるよ～

まぁ、不動産屋もね、勤め先の属性っていう意味じゃ
不景気に弱い業界って事で大家さんには嫌われる（笑）

だから、親が仕事をやめる前に不動産を所有したほうが
良いって思うんだよね～

この歳になってね、部屋も貸してもらえずに住むところで
悩むのって嫌でしょ？？


【友人】確かに～


もちろん、賃貸には保証人の変わりに保証会社を使う
手法もあるけどさ、実際は保証会社の審査基準も年々
かなり厳しくなってきてね、保証会社が保証人立てろ
って言う矛盾した時代なんだよね。

購入の場合、銀行から住宅ローンとしてお金借りるけ
ど、保証人は基本的にはいらないからね！

また、賃貸の契約には最低でも家賃の５か月分ほど
の資金を準備する必要がるでしょ。
礼金１、敷金２、前家賃１、手数料１って感じね。
家賃が７万円だとしても７万円×5ヶ月＝３５万円だよ。

ところが売買は、会社によって契約金１０万円の資金
で契約も出来、他に必要な資金も都市銀行でも貸し
てくれるだよ。

つまりね、賃貸よりも資金が実は、少なくてもＯＫって
ことになるんだよ。


【友人】え？１０万でいいの？


もちろん、不動産会社によるけどね。

景気が悪くて、買う勇気出ないかもしれないけど～
俺たちの年齢も、すでにリストラ対称だべ～
無職じゃ、家も貸してくんねぇぞ！
早めに家買っといたほうがいいよ～


【友人】でも、俺独身だし～


独身でも既婚者でも関係ないよ。
お前ん家の親も、もうそろそろ会社退職だべ？

実家に親と住まないんだべ？
彼女も同居じゃ嫌がるじゃねぇ～

だったら今は、金利も低いし価格も下がってる
から、買いのタイミングには悪くないと思うよ～


【友人】俺、彼女いないし～


結婚相手は、家買ってからだな！


【友人】家持ってたら女にモテるかな？


・・・たぶんな（笑）



以上が、先日友人との会話です。
あなたが、不動産購入のタイミングでお悩みなら
一度考えてみてはいかがでしょうか？