公示価格が発表に！

こんにちは＾＾船橋市でお客さまの不安解消地域No1営業マン角田です。

今日は公示価格についてです。
ニュースのコピーです。毎日新聞 2007年03月23日13時13分

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公示地価：全用途１６年ぶり上昇、バブル後の下げ止まり顕著　／千葉
国土交通省は土地取引の指標となる０７年の公示価格を発表した。県全体の平均地価は住宅、商業、工業のほか全用途平均で９１年以来１６年ぶりに上昇に転じた。１４５２の調査地点のうち、７７６地点で上昇、２５４地点で横ばいとなり、「バブル崩壊後初めて下げ止まった」（前年）とされた傾向がさらに強まった。変動率も全用途平均が９１年以来初めて上昇に転じた。

◆住宅地

平均変動率は、前年のマイナス１・５％から１・６％に上昇し、調査対象の５５市区町村のうち３０市町村で下落幅が縮小。浦安、市川、袖ケ浦など２２市区町で上昇した。特に、利便性が高い東京近接地は１４市区すべてで平均変動率が上昇し、流山、柏両市のつくばエクスプレス沿線は高水準で取引された。

地方圏の平均変動率はマイナス１・２％と下落したが、前年の同４・５％に比べると下落幅は大縮小し、前年にはなかった上昇地点も現れた。

◆商業地

平均変動率は、前年のマイナス０・８％から３・６％へと９１年以来１６年ぶりに上昇。調査対象５０市区町村のうち２３市区で上昇し、下落の２５市町村でも下落幅が縮小した。

市区町村別では、浦安市（１５・９％）、市川市（１５・２％）、千葉市中央区（８・３％）の順で大きく上昇。下落率が高いのは多古町（マイナス６・７％）、東庄町（同６・１％）、印西市（同４・５％）だった。【中川紗矢子】

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◇住宅地の地価上位１０地点◇

所在地　　　　　　　　　　　地価　　　　　　上昇率

（１）浦安市舞浜３の２７の９　　４１０（３６０）１３．９

（２）浦安市美浜４の１９の１３　４０４（３５９）１２．５

（３）浦安市舞浜２の１３の３　　４００（３５３）１３．３

（４）市川市菅野１の７の１６　　３６５（３３５）　９．０

（５）浦安市弁天２の２１の５　　３５９（３２０）１２．２

（６）市川市八幡４の１２の９　　３５８（３２２）１１．２

（７）浦安市入船４の３９の４　　３５５（３１７）１２．０

（７）浦安市弁天４の５の７　　　３５５（３１１）１４．１

（９）浦安市今川１の１１の５　　３５３（３１６）１１．７

��１０）浦安市北栄３の３６の９　　３４５（３０７）１２．４

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◇商業地の地価上位１０地点◇

所在地　　　　　　　　　　　　　　地価　　　　　　上昇率

（１）千葉市中央区富士見２の２の２　　２００（１８５）　８．１

三井住友銀行千葉支店

（２）柏市柏１の４の２７　　　　　　　１５０（１４３）　４．９

柏第１ビル

（３）千葉市中央区富士見１の１の１５　１２５（１１８）　５．９

住友信託銀行千葉支店

（３）市川市八幡２の１６の６　　　　　１２５（１０８）１５．７

内田ビル

（５）柏市旭町１の１の４　　　　　　　１１８（１１３）　４．４

アサノビル

（６）市川市市川１の９の２　　　　　　１１０（　９３）１８．３

青山ビル

（６）船橋市本町４の３の２１　　　　　１１０（１００）１０．０

モリウチビル

（８）松戸市本町１の１１　　　　　　　１０４（　９６）　８．１

レストラン不二家

（９）千葉市中央区富士見２の７の３　　　９５（　８８）　８．０

かに将軍

��１０）浦安市北栄１の１６の１７　　　　　８３（　７３）１３．７

（※単位は、地価が住宅地千円／平方メートル、商業地万円／平方メートル、上昇率は％。カッコ内は０６年）

ここまで−−−




ツノダの一言です。
ニュースでは下げ止まりを強調していますが．．．
実際に値上がりなどは一部の様ですネ。

浦安や市川などは数年前から上がっていたのですが、値上がりは
私が思うに不動産会社のモノ不足などによって起こった仕入れ価
格の値上げ合戦が原因だと思っています。

家を買いたいと思っている人が多いエリアなのに物件不足が数年前
から起こっていたのです。ニーズとをウォンツの関係ですね！

しかし、実際に不動産を購入するエンドユーザーはこの数年の値上
がりに、ちょっとばかりついていっていない気がしています。

ただ、今回の公示価格がエンドユーザーの値引き交渉やまだ下がる
といった考えに歯止めがかかることもあるかもしれませんね＾＾