近隣の賃貸相場も考慮せよ

2006/09/08

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 015 ━━ 2006.09.04 ━━
『あなたの家を1円でも高く売る方法!!』      読者数134名
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本日の内容:近隣の賃貸相場も考慮せよ  裏技レベル ★★★★☆
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それでは本文の「近隣の賃貸相場も考慮せよ」です。
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こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。
今日は、「近隣の賃貸相場も考慮せよ」です。

不動産の相場といえば、近隣の成約事例を中心に査定を出すことが主
流と言ってもいいですが、私の尊敬する不動産業者の社長は近隣相場
は全くの無視です!
しかし、その不動産屋がある地域では高額納税者名簿にも載るほどの
利益を上げている会社です。

そこで、その会社が考えている査定はまさに...
「物件の近隣の賃貸相場」を計算して物件価格を出しているのです。
地域によって売買の相場は低迷していても、家賃相場が活発な地域が
あるのですが、その様な地域では特に有効な様です。

では、あなたの家の場合、一般的には・・・
たぶん中古住宅として扱われるでしょう!
この場合、購入者の80%近い方はあなたの家の周辺にお住まいの方
のケースがおおいのです。

だからこそ、あなたの家の近くの家賃相場が問題になるのです。
私の経験からも言えるのですが購入者のほとんどは、現在の家賃との
比較によって購入の価格帯を判断します。

つまり、住宅ローンの支払いと家賃が同額または、少し高い位の物件
を選んでいます。

もちろん住宅ローンの支払いは中古住宅の場合には、返済期間を短く
したい方がほとんどですから、25年や20年返済時の返済額を基準
に販売価格を設定する事などもいいですね^^
もちろん、あなたの家と同じ築年数や広さのアパートなどを基準にし
て考えて下さいね!

では、具体的にはどの様に計算するでしょう?
同じ築年数のアパート3DKの家賃が7万円の場合には・・・
7万円を住宅ローンで返済する時には1580万円※
※(金利2.375%・25年返済)
などの計算が成り立ちます。

不動産屋の査定に満足いかない時に不動産屋にこの例を出して相談し
てみるといいのではないでしょうか?

今は、バブル?と錯覚するほどに不動産の価格上昇が起こっている
地域があり、これはチャンスとばかりに不動産屋によっては相当安
い価格にて買取をし、再販している会社もあるようです。

あなた自身があなたの家がいくら位で売れるのかを理解している事が
なりよりも高く売るほう方法につながります。
今回、紹介した方法を一つの査定方法ですから上手に使ってください。

では今日はココまで! 
どうですか、お役に立ちましたか?ご質問など取り上げて欲しい内容
などありましたらお気軽にご相談下さい。
売却についてのご相談もメールにてどうぞ!
E-MAIL info@iiie-mitsukaru.com


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