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不動産チラシの価格は、相場ではありませんよ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 068 ━━ 2010.10.01 ━━
 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』    読者数215名
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 本日の内容:チラシの価格は、相場ではありませんよ。
 対策レベル ★★★★☆
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それでは本文の「チラシの価格は、相場ではありませんよ。」です。
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急に寒いと感じる日々ですね。
私は、体調を崩してしまい、今は頭を冷やしながらメルマガを書いて
います。
今日は、チラシの価格は、相場ではありませんよ。って事について、
 お話をいたしますね。

ネットや、新聞折込などのたくさんの不動産広告があなたの手元にも
 届いていることでしょう。
 
 以前にもお話をしたのですが、チラシに掲載されている物件は一般的
 な相場よりも安い物件が掲載されているのです。

なぜ、この事をメルマガで書いたかといいますと。。。
 先日現地販売会に来場なさたった方が驚くような発言をされていたか
 らなのです。

「この辺りの物件の相場は50万円ですよね?」

ちょっと~~~(泣)と思いながらも、来場者さんと会話をしている
 と、この方は5年間も不動産を探しているとの事。

もう少し踏み込んで聞いてみると、50万円では不動産屋が売ってくれ
 ないんです。と言い出すのです。
 
 この方は、不動産屋は、利益を出しすぎと言っているのです。

ちなみに、この物件のエリアの相場は65万円前後です。立地が良けれ
 ば73万円でも売れる地域です。

この来場者様に色々聞いてみたら、チラシに掲載された物件の値段を
 相場と思い、5年間も不動産を探し続けているのです。

この方のもう一つの問題は、不動産屋に相談に行かずに現地販売会を
 転々としているのです。

本当の相場や正しい相場は、不動産屋に聞きながらでも理解しなけれ
 ば、正しい値段を理解することは到底できません。

確かに、物件価格は少し下がり気味でありますからあと5年もこの景
 気なら相場も50万円になる可能性もあるでしょう。

しかし、相場も下がるけど給料も下がるしだいって事を忘れてはいけ
 ないんですよね。

結局、今買えなければ、今後も変える可能性は低いといえます。
 私も、長い期間不動産業界にいてたくさんの方とお話をしてきました。
 結論を言えば、チラシの価格を基準にしている方はほとんどの場合は
 いい物件には出会えません。

さて、思い出してみましょう。
 不動産のチラシを現地販売会の広告も一番価格の安い商品がメインの
 価格のように見える広告ができていますよね。

さて、思い出してみましょう。
 ネット広告も同業他社が同じ物件を多数載せているのはどうして?
 
 すべて
 お客様からの電話や、問い合わせがなければ、始まらないのです。
 
 お~っと
 少し、話がそれちゃいましたね(汗)

つまり、このメルマガをお読みのあなたさまには、広告の価格に踊ら
 されず、正しい価格の良い商品を手にしていただきたいのです。

安い物件には何らかの理由があります。
 その理由があなたさまの気にならない物件ならば安いと言える物件。
 
 それを理解して不動産を買いましょうね。


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 ●編集後記
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どうも、つのだです。
 いや~本当に具合が悪いです。

みなさまも体調の管理には気をつけて下さいね。


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