無駄なカードは解約しよう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 044 ━━ 2007. 5.14 ━━
『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数194名
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本日の内容：無駄なカードは解約しよう。　対策レベル　★★★★☆
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それでは本文の「無駄なカードは解約しよう！」です。
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どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．．
「無駄なカードは解約しよう！」です。

住宅を購入する予定の方は絶対に理解しておいてください。
超～重要です。
家を買おうと考えたら、今使っていないカードは解約！
そして、新たなローンは組まない事！！
もちろんカーローンもです。


住宅ローンを借りようとする場合の個人情報のチェックは厳しい
と理解して下さい。
とは言っても、今や電気や携帯代はカード利用する事でポイント還元が
利用できる時代ですから、スグにカードを使う傾向ですよね＾＾
実際に私もカードはスグ使ってしまったりします。
ところがココに落とし穴があります。


銀行で住宅ローンを組む場合には現在抱えているローンも返済比率の
対象になるのです。


では、理解しやすいように例を！
年収５００万円の方は一般的には返済比率が３５％まではＯＫと言わ
れています。つまり年間１７５万円（月々約１４万円）までは返済が
無理なくできると銀行が考える数字です。これが返済比率。
そこで、今現在カーローンが月々５万円支払いがある場合には、
月々の支払い可能額１４万円－５万円＝９万円
といった感じで返済可能金額が減らされて計算されてしまうのです。
これが、カーローン以外にもキャッシングなどで支払いが月々３万円
もあると．．．返済可能金額は６万円にもなってしまいます（泣）
この返済可能金額がどのくらいの影響があるのかと言いますと．．．
※返済比率計算用の金利が４％、返済期間３５年の場合で計算
年収５００万円で現在借り入れがない場合には約３２９０万円まで
は借り入れが可能となります。


そして、借り入れがカーローン月々５万円、キャッシング月々３万円
の返済がある方の場合には．．．
約１３５０万円までしか借り入れができないという結果になる場合も
ありえるのです。
同じ年収５００万円でもこれほどまでに借り入れ可能金額に差がでる
可能性があるのです。その差額なんと、１９４０万円！！
※これはあくまでも計算例です。年収は税込みとして計算しています。
恐ろしいですよね！
では、なぜ私が使っていないカードも解約しろというのかについて話
をしたいと思います。


誤解を招くカードは解約する事が一番だと私は考えています。
では、今までにあったケースをお話しましょう。
私が年に１回ほど出会うケースが、同姓同名の方が原因で借りていも
いない借り入れデーターがでているというケースです。
まさか？と思いますがあるんですよ！なぜでしょうかあるのです。
そのほかにあるケースとしては、ご主人に内緒で奥様が使っている、
キャッシングなどもあるのです。（恐）


もう少し私の経験あるケースをお話しておきましょう。
銀行によっても違いがあるのですが、ちょっとした用でキャッシング
なんて事も人生である事ですが、これも問題です。
もちろん一括返済で借りたのは、たったの１万円でも．．．
銀行のチェックでは、キャッシングの枠である３０万円が借り入れデ
ーターとして出てしまう事もあるのです。
借りたのはたったの１万円でも銀行ではあなたは３０万円借りている
なんて言い出すのだからたまったもんではないです。
しかし、このような不思議な事はあるのです。
一時は使っていないカードも持っているだけで、まるで多重債務者あ
つかいなんて事もありました。　
また、お付き合いで作ったカードが悪用されている事もある。

気をつけてください。
それと最後に！
どうしても現在借りているカーローンなどあり一括返済もできない場
合はとにかく、住宅ローンの借り入れができるまで延滞事故を起こさ
ないで下さい。
もしも返済期日を守らないで事故扱いになると３～６ヶ月は事故履歴
が残る事になり住宅ローンの借り入れそのものが出来ない場合もある。

ここまで話した内容は意外なまでに理解していない方が多いです！
しつこいですが本当に注意してください。
住宅ローンの申し込み時点であなたの個人情報に問題があれば金利交
渉どころではなくなります。
もしも、あなたが「私はローンって大丈夫？」や「多重債務かも？」
などの悩みをお持ちなら一度メールでご相談ください。
では、今日はココまでです。
ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら
アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。
E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾
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●編集後記
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いよいいよ法改正！
何がと言いますと、構造計算などを含む確認申請関連の業務が改正。
その法律の改正Ｘデーは、　６月２０日。
この法改正が、あなたに及ぼすかもしれない部分があるので少しだけ
お話させてください。
なにが購入者に影響するのかと言いますと、
「物件価格の上昇」が考えられます。
「物件価格の上昇」がなぜ起きる可能性があるのかを説明する前に、
まずは、法律の改正予定と言われている部分をいくつか話します。

１、今までの建築確認は確認申請受理から２１日以内に審査をした上
で、確認済証を交付しなければならないとされていますが、この
２１日が３５日に変更になる予定なのです。
２、今までの建築確認では一定規模の建築確認申請の際に必要だった
構造計算書が、今までよりも厳しくなり構造の審査が２重チェッ
クになるという可能性です。
まだ、はっきりとした法律の変更点は発表されていませんがおそらく
この２点は変更になると思われます。
これらは、構造計算偽装問題への対策と考えられています。
お待たせしました！

じゃあ、法律が変わったらどの様に物件価格に影響が出るのか？
１、で申し上げた期間の変更が不動産業者には痛いのです。
不動産業者もプロジェクトを行うために銀行などで借り入れをし
ます。当然、期間が長くなれば余計な利息も払う事になります。
２、構造計算の２重チェックが行われる事で、建築確認申請費用が
高くなる可能性が指摘されています。
これらの加算された費用は物件価格などにＯＮされる可能性が考えら
れています。

不動産業者も今年に入り、物件価格の上昇についてきていないエンド
ユーザーに対して、どこもかなり利益を削った低価格販売戦略を行う
ところが多かったのですが、それも限界に近いようです。

価格交渉もすんなり受け入れなくなったり、物件の仕入れ価格の上昇
の影響もあってか、全体的に物件価格も上昇傾向のようなのです。
まだ、この法改正の内容もはっきりしていませんので、必ずとは言え
ないのですが、可能性も視野に入れる事も重要ですよね＾＾
本当に今日も最後まで読んでいただきありがとうございます。感謝。
通常は、編集後記は私のプライベートな事をメインに話す事にしてい
るのですが、今回は堅い話で御免なさい。

でも、これは伝えるべき事だと思いましたので！