いい家見つかる.com　船橋市で、お客様の不安解消地域No1不動産営業マンblog

建売も小さなことで安全対策されてますよね～

2012-02-05T13:14:00.001+09:00

なるほどヽ(ﾟДﾟ)ﾉ
まえまえから気になっていたんですけど、今日聞いてみました。
関電工さんが電線を繋いだ後に、黄色い棒みたい物を引っ掛けて何やら計測しています。
※写真参照ください。

電線の高さを測っているそうです。
以前神奈川で電線の高さに関係する事故があったらしく、安全対策の為に計測しているそうです。
ちなみに、道路と敷地の境界で、高さ５ｍ以上ないとだめらしいです。※高さ間違ってたらすみません。写真の黄色い棒は６ｍあります。
安全対策っていろいろな所にもされていますよね。この物件は、問題ないですよ～

不動産業界もそろそろ進化しないとね。

2012-02-03T11:15:00.002+09:00

ライフネット生命は業界のタブーにメスを入れた。
保険会社の利益の仕組みをお客様へ見せた。

結果、支持されている。

利益の仕組みが、はっきりしていない業界でこのタブーに
メスを入れると、つぶされるか、成功するかの２つにひとつ。

不動産業界は、手数料も上限規制などがあるので、明確って言えば明確・・・
だけど、売買などではローン事務手数料や、物件調査（エスクロー）などの
方法で、一客あたりの単価を上げようとしている会社があるのも事実。

ちょっと話の方向が。。。先日火災保険の話をしたでしょ～私は、
この数年で街の小さな代理店を兼ねた不動産屋さんはノルマをクリアでき
ず、代理店としてのメリットが無くなる厳しい時代がくるのではないだろ
うかと予想しています。

損害保険の代理店業務は、不動産屋にとってもメリットのあるものですが、
自己利益を先に考えても限界があります。だって、銀行などの団体割引制度
へ対抗するには、自分たちの紹介する商品も工夫が必要！

対策としてですけど、複数の不動産屋で出資し、損害保険専門の会社を設立し、
充実した商品とサービスを提供すれば、契約件数も増える、出資した多数の不
動産屋からお客様の契約を集中するだから、ノルマの点もクリアでき会社にメ
リットがり、結果的に団体割引も使え、お客様にとってもメリットが発生する。

会社とお客さま、双方にメリットが生ずるビジネスモデル。
誰もが得するっていいですよね。

え？何でこんな話ししたかって。。。

情報や、考えは、表に出していかなきゃ形にもならないでしょ～
情報は出していけば、形を変えてもまた入ってくる。

誰かがこの話をヒントにビジネスを始めてもいいと思うし、私に声を掛けてく
れて、もっといい新たなビジネスモデルになってればイイ。

進化のスピードが遅いこの不動産業界でも、この１～２年でビジネスの考え
方や、お金の稼ぎ方にも変化の大きな波が来ると思っています。

当たるか、当たらないかは、2年後だね。
まぁ、それまでに私が不動産業界から干されていなきゃいいけど（笑）

融資が断られる理由。

2012-02-02T20:18:00.004+09:00

住宅ローンを申し込んで、融資が断られるって不安な気持ちになりますよね。
断られるいくつかの理由を情報としてお伝えします。

1.返済比率の問題
2.物件の問題
3.現在キャッシングなどの借り入れがある。

おおきな理由は、この３点だと考えられます。

返済比率とは、簡単に言っちゃえば銀行が融資をあなたさまにして、
滞りなく返してくれるであろうと基準の比率ですね。
そうですね～あなたかどんなに月々１０万円支払えると言っても、
返済比率がオーバーならば融資が希望額まで受けれません。

物件の問題とは、住宅ローンは物件を担保にお金を貸してくれるのですが
物件価値が融資額までないと減額と言う結果になる可能性が高いです。
他にも、売主が銀行との問題があり、ローンを貸してくれないというケース
もあります。まぁ、かなり少ないケースです。

現在キャッシングなどの借り入れがある場合も、減額や最悪の場合には、
受付不可能となってしまう場合があります。
ちなみに銀行がこの方はブラックだから駄目とは言ってきません！

銀行も個人情報の部分なのでハッキリとは教えてくれません。

じゃあ、不動産屋はどうしてわかるのか？と聞かれますが、ある質問方法
で、帰ってくる返事などと今までの経験から判断しているケースがほとんど。

前々から言ってますが、銀行によって審査の方法は違います。
一箇所であきらめずに、他の銀行にも相談することお勧めします。

中古物件は、融資が受けにくい？

2012-02-02T12:30:00.001+09:00

中古物件は、融資が受けにくいんですかと相談を受ける場合があります。

年収の問題など、支払いの問題などで中古物件を買いたいと考えている方も多い。
しかし、中古物件は、融資が受けにくいの事実です。

中古のマンション＝比較的融資受けやすい。
中古戸建は＝融資が受けにくい。

実は、中古戸建の融資が受けにくいのには理由があります。
代表的な一つは、確認済証や検査済証が無い物件があるからです。

何故かと言うと検査済証は文字通り、検査を受けて合格した物件に与えられる、
違法建築物でない証明でもあるわけです。

その書類がないと言うことは、銀行の立場から考えれば。。。
融資する物件には適さない可能性が高いと考えたくもなりますよね？

だから、融資を受けにくい。

銀行融資とは、物件を担保にするわけですから、担保の価値をみているのです。
万一、返済が遅れたりした場合は競売などにかけて融資の回収をするのですか
ら、担保価値を考えるのもご理解いただけますよね？

もちろん、中古物件には貸せませんと銀行も言いません。
やり方としては、お客さまが２０００万円借りたいと申し込みしても融資は1000万円
までしか貸せませんと言うのです。

自己資金の少ない方が、中古物件を探しているケースが多いのですが、
融資金額が申込み金額の半額ってことは。。。
お客様から「自己資金そんなに無いし、じゃ～無理だね」と言いだすようになってる。

でも、あきらめないでね！
貸出の審査基準が銀行によって大きく違うんです。
だから、不動産屋さんは沢山の金融機関に審査を出すように進めてくるんです。

中古物件を探す際には、新築物件以上に融資には苦戦する可能性があることを
頭に入れて、物件探しをしていただけば良いと思います。

では、ﾏﾀﾈｯ(^ｰ^)ﾉ~~Bye-Bye!

火災保険は、同じ保障でも会社で掛金が違う！

2012-01-31T23:57:00.000+09:00

あなたは、新車で同じスペックの新車が300万円の店と、310万円のお店があったら、どちらのお店を選びますか？

たぶん、８割は安いお店ですよね？だって、同じスペックなんですもん。

さて本題です。不動産売買には、火災保険が付き物です。
住宅ローンを組めば、火災保険は加入して頂きます。

実は、火災保険は同じ保険内容でも保険会社によって保険金額が違うんです。
これを言うために、車の話をしました。
同じ保障なら掛け金が少ないほうがやっぱりありがたいですよね？

不動産屋さんは、損害保険の代理店もやっているケースが多いです。
私の勤め先もやっていますし、今まで勤めた会社も代理店でした。

実際の現場では、保障内容と掛金の違いをお客様に教えないで、自社の保険だけを進める不動産会社も多数あるのです。

私の知る限り、現在保険会社で安いところをお教えすると、AIUとあいおい損保さんは建売の火災保険としては安いと言えます。もちろん、高い会社と比べて半額まではいきませんよ。※構造や地域によっても違いがあります。

他に不動産屋以外に、銀行も損害保険を勧めてきます。
銀行も団体割引と言った、保険契約を数多くやる代理店のみ許された割引適用があります。たぶん、5～30％OFFくらいだったと思います。（不動産屋でも団体割引が可能な会社もあります。）

私の場合は、当社、銀行、売主の保険会社と、共済も比較して頂いています。火災保険はどこかに入って頂くのですが、どれがいいかはお客さまが決めることです。

個人的な気持ちとしては、当社の保険が高くても入ってもらいたい。私の成績にもなるからね。(*⌒∇⌒*)
最終的にお客様はどうしているかと言うと。。。秘密。

最近は、物件価格の交渉をされるお客さまが多いのですが、物件価格を下げる代わりに火災保険を売主の保険会社を使ってくれと言った条件が出る場合があります。（他にも、住宅ローンを売主指定の金融機関を使って欲しいなど）

何が言いたいかと言うと、物件価格が下がっても、高い保険料を支払う条件がつく場合もあるってことを知っておいて欲しいのです。もちろん保険ですから保障はちゃんと付くのですが、同じ保障なら掛金が少ないほうがやっぱり、ありがたいですよね。

CMや世の中を見れはわかると思いますが、いろんな保険会社の商品をを扱う保険専門店が今は出てきています。人によって適した保険があるように、物件にも適した保険があるってことをお客様に知ってもらいたいです。

火災保険も選べるって知識を身に付けておいてね～
では、(⌒ー⌒)ﾉ~~~またね。

不動産仲介業からみた、売主と買主の関係と立場

2012-01-29T12:09:00.001+09:00

パワービルダーの話は、イイも悪いも、大反響でした。^^;

さて仲介って仕事は、買主さんも売主さんもお客さんだけども、
私の考え方は、買主=素人、売主=プロ、となる。

ってことは、同じ土俵にたつため情報を買主に提供するのも、
仲介の仕事と考えています。

買主さんは、たぶん一生に一度の大きな買い物です。失敗は出来ません。

仲介なので、どちらかかたよった営業はいけないと私もわかってます。
売主からみると、私のような情報提供が過剰な対応に見えるのかもしれないですね～

一般的には、売主の会社名を仲介業者は言いたがりません！
お客様が手数料を払いたくないために直接売主に行くリスクがあるため。

よく、お客様に話すのですが。。。
仲介は、お見合いの立会人です。とね、
お互いの年齢や勤務先や趣味など多数の情報を提供し、
お会いさせる仕事だと。だから、私は売主の情報も伝えるんですとね。

お見合いで紹介していただいた方と結婚するのに、
立会人さんに黙っているなんて普通の人はしませんよね？
だから、抜き行為をする人はお客さんじゃないと私は自分に言い聞かせています。

不動産は、買主=素人、売主=プロとの取引です。

営業マンは、言葉の誘導で人を動かすことができる実は、
危険な職業だと私は考えています。信頼できる営業マンと出会うのも重要ですよ。

今日も読んでいただきありがとうございます。では、またね(^^)/~~~

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その3

2012-01-29T00:12:00.002+09:00

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その3（たぶん最終回）

さて、本題に入る前に不動産屋さん（売買）では、一人のお客様（住所･名前・電話番号）の情報を取得するための単価が3～5万円位と言われています。フランチャイズの店などで2.5～3万円位らしいです。

これは、使った広告費を問合わせ数で割った数字です。その中で買う方が何人？最近は３割程度の成約率と言われている。つまり、問合わせ一件あたりの単価が高いので、しつこく営業する不動産屋さんもあるんですよね。

少し話がそれましたね。建売屋さんには、お客様に直接売るスタイルと、販売を仲介業者に任せるスタイルと大きく分けると２つがあります。

アーネストワン（自社売りしない）
一建設（自社売りしない）　　
タクトホーム（ケースによる）
ホークワン（ケースによる）
アイダ設計（自社売りする）
東栄住宅（自社売りする）
アイディホーム（ケースによる）
飯田産業（自社売りする）

どちらが利益率はいいのか？私も良くわかりません。

さて、何が違うかと言うと自社売りしている会社は、売主直売なので仲介手数料が掛からないって事です。こんな事教えちゃうと、角田さん稼げなくなるんじゃないの？って言われそうですが。。。

そんなことはありません。
私から買って頂いているお客様は、ご理解いただき手数料を支払って頂いてます。その理由の一つは、『お客様にとって一番適している物件を紹介している』からだと自信を持って営業しています。

私自身、建売業者、マンション業者に勤務していたときに、どうしても売れ残り物件を販売しなければなりませんでした。売れ残り＝何かある
売れ残り物件の販売は、会社都合が多くを占めており、お客さまの気持ちを第一に考えていると言えない販売方法が多いです。

なので、私は今は仲介の仕事を行い、
『お客様にとって一番適している物件を紹介している。』

もちろん、手数料を払いたくない方は直接売主へ行っている方もいらっしゃいます。
でも、真実を伝え、判断はお客様がするのです。

最初に、問い合わせ単価を出しましたが、自社売りしている会社のほうが何故か、物件価格の設定が高い傾向にあるのもお気づきいただけましたか？
さぁ、後はお客様の判断です。
※私個人の意見ですので、クレームは私に直接くださいね。

お悩みがございましたら、お気軽にご相談くださいね。
では(⌒∇⌒)ﾉ""ﾏﾀﾈｰ!!

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その２

2012-01-27T09:53:00.000+09:00

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その２

では、その２と行きましょう。
昨日の記事の続きであることをご理解ください。

アーネストワンは、安くて広いの部分に入っています。
ここの会社は建売の中でも売れ筋商品と言えます。

特徴としては、贅沢な部分を省き（オプション追加可能）、商品を安くしている点と、材料の統一化などが挙げられます。
間取りも、研究されており、２階に納戸があったりしますし、一部屋だけ８帖近い部屋（主寝室）を設けてあるケースが多い。

間取りは、
１階１５帖以上のLDKに和室6畳
２階６畳（洋）６畳（洋）８畳（洋）に納戸
とにかくお客様の印象は、広くて安いとほとんど方がおっしゃることが多いです。

では、高い商品としてホークワンは、外見もおしゃれな感じが多い特徴があります。わかりやすい点では、内部に使われている商品（洗面台など）が高いものが入っています。

家探しを初めて間もない方は、ホークワン＝おしゃれな感じと言われる方が多いように感じますね。

じゃあ、中間的な飯田産業
この会社は躯体に力を入れていらっしゃいますね～
え～地震に強い家というイメージを大切にされているように感じます。他にも、２階にトイレが無いのが特徴です。（オプションも可能）

さて、長々とすいません。
私がお客様に伝えたいと感じていたのは、建売でも今の時代は、会社ごとに特徴があると言うことを伝えたかったんです。

高級志向だったり、手が届く価格を目指していたりとね。

家探しは、まず場所が第一ですが、私個人としては、建物も業者によって違いがあるとを理解して頂き、色々と楽しみながら不動産購入を決めてもらいたいと考えています。

私は、建売なんて、どこも一緒だと絶対に言いません！
それぞれ特徴があり、そこには企業努力があります。

どこが悪いとか、一言も言っていません。言いません。
良いか悪いかを決めるのは、買うお客様なのですから。
私は、未来のお客様の判断材料をご提供する。

それが、私の選んだ仲介と言う仕事です。
熱く語って、すいません。

私にとって仕事は、これくらいって限度はありません。
悩みは完全に解決して、家は買ってくださいね。
私が徹底的に調べてお答えいたします。

次回、その３を書きます。

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その1

2012-01-26T13:37:00.000+09:00

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴などをお客様に聞かれるので何か、
分かりやすい資料を作ろうと考えていたんだけど、今日やっと作った。（笑）
※あくまでも、私の思う感じで作った資料なのでその点はご理解ください。

千葉（市川・鎌ヶ谷・船橋）では、
アーネストワン
一建設
タクトホーム
ホークワン
アイダ設計
東栄住宅
アイディホーム
飯田産業

上記が有名で、活発に商品提供されている会社である。
で、値段や建物の大きさなどの違いを今日は資料にしました。

安いから悪いではないし、高いから悪いでもない、高い商品はそれなりに内部の仕上げなどが購入であったりしています。アーネストワンさんは、安くて広いけど贅沢な仕様とは言えない。などなど建売でも特徴がある点を理解して欲しいです。

良かったら家探しの参考になさってください。シェアしていただいてもOKです！

土地のみの購入では、金利の低い住宅ローンは使えません。

2012-01-21T18:45:00.002+09:00

住宅ローンとは、住宅を購入する為のローンです。

と、そんなの分かってるよ～って、聞こえてくるのですが少しだけ聞いてください。

お客様の一部ですが、土地のみを購入する場合も住宅ローンが使えると思っている
方がいらっしゃいます。

実は、住宅ローンとは読んで字のごとく住宅に貸すローンであり、土地のみの融資
には、住宅ローンの適用は難しいです。

いやいや、5年後に家を建てようと考えてるから住宅ローンでと言っても基本的に
無理なんです。

銀行によっては対応していると聞いていますが、半年以内に建築してくださいなど
の書面をもらうことで、土地購入資金に対しても住宅ローンとして融資をします。
これが一般的な住宅ローンの考え方です。

フラット35の場合は、かなり厳しい基準です。

フラット35では、まさに住宅のみ融資をします！

つまり、土地を買って家を建てるといった考えでもフラット35の融資は無理です。
土地のみの先行融資などいった考えはありません。

では、どのようにしてフラット35を利用するかと言うと。。。

1.土地を買う時点では、金融機関のつなぎ融資を利用して土地の決済を行い、
建物完成時に、フラット35の融資実行を行う方法。

2.事前に土地のみを銀行ローンで決済し、建物をフラット35を利用する方法。

これら2点の方法が一般的です。

将来のために土地のみ買っておきたいと考えても、家を建てる時期がハッキリして
いないケースでは、金利の安い住宅ローンの利用は難しいと覚えておいて下さいね。

不動産屋さんでは、具体的な税金の相談に答えられない。

2012-01-20T16:34:00.000+09:00

不動産屋さんでは、具体的な税金の相談に答えられないケースが多いです。

税金は税理士さんといった資格があるのはあなたもご存知だと思いますが、
不動産屋が、税金の具体的な計算や詳細な説明など行うことは、税理士法
に引っかかるん可能性が高いです。

つまり、不動産屋は計算方法を知っていても、具体的に金額を示せない
可能性が高いんですよ～

例えば、相続税の税率はお伝えできますが、具体的な計算は法的に微妙
なラインとなってしまうのです。

もちろん、資格を持っている営業マンなら問題はありません。
正確な税額を知りたいならば、税理士さんに聞くことが法的にも正しい選択。

一見、不親切なように感じますが、私は法律に違反する行為はできません。

私は、税金についてお答えできる資格を持っていないので、
税金の相談は、知り合いの税理士さんをご紹介する形で対応しています。

建築条件付売地とは

2012-01-19T17:03:00.000+09:00

建築条件付売地とは、
不動産広告の規制で建築確認が取れないと、
新築住宅で広告が出せない為に使っている用語と理解すればイイです。

つまり売主は、建売として売りたいのが本音！

だから土地だけで売ってとお願いしてもなかなか売ってくれない。
純粋な売地とは違うから。

とは言っても、売主の決算期などのタイミングで土地だけでも売るって事もあるよ。

これらの情報は、営業マンと仲良くならないと優先的には教えてもらえないのが本音。
いかに、営業マンから優先的に情報をもらえるかも家探しのポイントです。(＾▽＾)/

熊本県にお住まいだった経験をお持ちのあなた！

2012-01-19T14:01:00.003+09:00

熊本県にお住まいだった経験をお持ちのあなた！

家を買うなら、アイ・エスハウジングの『同郷仲介手数料半額サービス』がお得です。
同郷だけの限定サービスです。

家ば買うなら、ちぃ～っとでも安かほうがようもね！うちに相談にきなっせ。

今日は、ワンポイント法律！

2012-01-19T13:25:00.000+09:00

日常会話でも使う、善意とは悪意って言葉ありますけど、これって、
いい人、悪い人って言う意味ではないんです。

『善意』とは、ある事実を知らないこと。
『悪意』とは、ある事実を知っていること。

ちょっと、わかりにくいよね？
じゃあ、分かりやすくいうとね～

何も知らないで、詐欺にあってしまった人は善意ですね。
詐欺と知ってて詐欺にあった人は、悪意ってこと。

え～？知ってたら、詐欺にあわないじゃんって言われそうですが、
不動産の転売などで利益を得る場合などには、悪意であっても、
この詐欺にあったふりする人もいるんですよ。

不動産の世界は、法律知識も少しは持っていないと危険です。
宅地建物取引主任者の営業マンのほうが安心はできるかも。

不動産は、2月が買い時です。

2012-01-16T17:47:00.004+09:00

たまには、不動産について話します。

震災以降に、フラット35も見直しがあったりして、少し冷え込んでいました。
その為か、完成してしまっている不動産が多数出てきています。

最近は、完成した物件は売り出し当初の価格と比べると500万円ほど安くなってます。

船橋市・市川市は被災地なのでフラット35Sの金利優遇の幅が1％と大きいです。
多数、物件も公開していますので良かったら会社HPも見てくださいね。

市川市・船橋市・鎌ヶ谷市の不動産探しはアイ・エスハウジングへ

三十にして立つ。

2012-01-16T17:03:00.002+09:00

三十にして立つ。（さんじゅうにしてたつ）『論語』為政

この意味は、
三十歳で確固とした立場をもてるようになった。ここから、三十歳を「而立」という。

自分はですね、三十歳で自分の嫌と思う物件はどんなにお客さんが気に入っていても売らないと決めたんですよね～懐かしいな。今もその心とルールは守っています。(^^)v

事に敏して言に慎む。

2012-01-15T16:15:00.004+09:00

事に敏して言に慎む。（ことにびんしてげんにつつしむ）『論語』学而

この意味は、
なすべきことにつとめて、ことばは慎重にする。仕事は足りないところがないように、ことばは軽はずみによけいな事をいわないようにする。

昔の方は素晴らしい言葉を残してくれますよね～φ(・＿・”）

実は、最近中国の古典にはまっているんです。

最近のことなんですが、私の大好きな『氷室京介』さんが、ニュースZEROで、

（五十にして天命を知る）という言葉を言っていたんですが、以前から私も古典辞書は持っていたんですがあまり目を通していなかったが、これを機会にと読んだらいい言葉が多いんですよね。

で、このサイトを見てくれている方にも何か言葉の力が伝わればと思って書いています。

不動産以外の話ですいません。

義を見て為ざるは、勇無きなり。

2012-01-14T17:32:00.002+09:00

義を見て為ざるは、勇無きなり。（ぎをみてせざるは、ゆうなきなり）『論語』為政

この意味は、
人としてなすべき正しいことが分かっていながら実行しないなのは、本当の勇気がないからである。

おとり物件などで反響をとる悪徳業者は、
結局のところ勇気がないからなのかもしれませんよね～p( ｀o´ )q ｵｯｽ！

おやこカフェ幕張から帰って来ました。

2012-01-14T17:09:00.005+09:00

おやこカフェ幕張から帰って来ました。

う～ん、佐藤さんは建築士さんなんですが、私の知っている建築士さんでは一番柔軟な発想の方だと思う。おやこカフェ幕張が一番分かりやすい事例かな？
https://www.facebook.com/living.jp

佐藤さんは、不動産屋さんのお金の事情も詳しいし、お客さんへの対応も丁寧ですね。
お客さんにとってもコストは重要、不動産屋も利益が重要。
...その双方のメリットを上手に調整してくれそうな建築士さんって意外といない！
それらの事情がわかるのが佐藤さんなんです。

本当に、コーヒー一杯で真剣に家への質問に答えてくれるんですよ～
不動産屋さんも、一般のお客様も、おやこカフェにお気軽に相談に行ってみてください。
http://npo.makusta.jp/

行った時にでも、アイ・エスハウジングのツノダに聞いたと言えばわかりますよ。

そうそう、おやこカフェ幕張の仲野さんの入れるコーヒーもマイウ～(≧∇≦)b
いくつか、豆が用意されているので、自分の好みを伝えると豆ごとに香りや味など説明して、お勧めしてくれる。値段も300円からです。

普通の喫茶店よりもはるかに美味いです。

己の欲さざる所を、人に施すこと勿れ。

2012-01-13T16:57:00.000+09:00

己の欲さざる所を、人に施すこと勿れ。（おのれのほつさざるところを、ひとにほどこすことなかれ）
『論語』衛霊公

この意味は、
自分が望まないことは、他人にもしてはならない。「恕」すなわち人を思いやる気持ちは一生持ち続け、
また実行していかなくてはならない。

素晴らしい言葉だ～(*^▽^*)
人間として、大切な教えですよね。

今日は、朝から現地写真を撮りに行ってます。

2012-01-06T14:53:00.000+09:00

今日から、コツコツとHPの現場写真の更新のためにパシャパシャと写真取りに行ってます。
もちろん、自転車です。

自転車で行く為か、お客と思われガンガン営業してくる大工さんがいたり。。。
他者の営業マンも出くわすとスグ話しかけてくる。
そして、同業者ですと言うと、決まって舌打ちされる～

物件を見に行くのも、自転車だと去年とは違った感じで楽しいですね。＼(＾▽＾)／

追伸
あ、自転車にまだ慣れないので、おしりが痛いです。(｡＞0＜｡)ﾋﾞｪｪﾝ

今年はひとつ大きな目標を決めた。

2012-01-05T00:42:00.001+09:00

今年はひとつ大きな目標を決めた！

『まっ、いいか？』をやめる。

簡単な言葉だけど、これってスゴイ難しいんだよね。

いよいよ本格的に仕事だ～
さぁ、やるぞ！やるぞ！やるぞ～！＼(*＾▽＾*)／

新年あけましておめでとうございます。

2012-01-02T13:55:00.003+09:00

新年あけましておめでとうございます。

毎年行っています｢波除稲荷神社｣へ参拝してきました。

おみくじは。。。大吉！！きた～
素晴らしい一年になりそうです。

さて、仕事ですが本年から完全予約制を導入しました。
顧客サービスをUPするためです。

詳しくは。。。http://is-housing.com/

今年は信念を貫き、お客様の笑顔の為にしっかりと仕事に向き合うことに決めました。

今年も一年みなさま、よろしくお願いいたします。

世の中は年末モードですね。

2011-12-29T18:46:00.000+09:00

こんばんは。世の中は年末モードですね。
そして、今日の船橋市は寒い～(ノ◇≦。) ﾋﾞｪｰﾝ!!

さて本日やっと、ブログの移転が終わりました。
今まではムーバブルタイプを使っていましたが、bloggerへ移転しました。

今現在、URLも変更しています。
今までのURLからダイレクトに転送しているので、気にしなけれ解らない
と思いますが、ブックマークなど頂いているお客さまは変更をお願いします。

新しいURL：http://blog.iiie-mitsukaru.com/

移転に伴い、文字化けなどが発生している場合があります。
よろしければ、コメント欄にでもお知らせして頂けると助かります。

来年もよろしくお願いいたします。m(_ _)m

不動産関連のセミナー

2011-12-16T01:49:00.000+09:00

最近は、不動産関連のセミナーに参加していたんです。

そこで感じましたが、スゴイ前向きな考えの方、スゴイ柔軟性のある脳を持った方、ひらめきやアイデアに優れた方、信念を持って営業している方などが多い。

そして、この場所に来ている方は間違いなく素晴らしい勉強家だ。
... 私が得したのは、千葉の不動産業者がまだこの集まりに来ていない事。

前々から感じていたが、千葉の業者はどうも他県の業者との交流をしたがらない？
う～ん、新しいものに鈍感？なのだと思う。。。

人より先に情報を得て行動することが、この業界で生き残る方法のひとつと私は考えている。たぶん、正しい考えだと今も信じている。

さてと、情報をたくさんインプットしたので、来年アウトプットに向けて準備をしておかないと～
え？今年。。。今年の決済も契約予定もないので、明日に向かってレッツGO
(o^∇^o)ﾉ

いい家見つかる.com 船橋市で、お客様の不安解消地域No1不動産営業マンblog

建売も小さなことで安全対策されてますよね～

不動産業界もそろそろ進化しないとね。

融資が断られる理由。

中古物件は、融資が受けにくい？

火災保険は、同じ保障でも会社で掛金が違う！

不動産仲介業からみた、売主と買主の関係と立場

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その3

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その２

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その1

土地のみの購入では、金利の低い住宅ローンは使えません。

不動産屋さんでは、具体的な税金の相談に答えられない。

建築条件付売地とは

熊本県にお住まいだった経験をお持ちのあなた！

今日は、ワンポイント法律！

不動産は、2月が買い時です。

三十にして立つ。

事に敏して言に慎む。

義を見て為ざるは、勇無きなり。

おやこカフェ幕張から帰って来ました。

己の欲さざる所を、人に施すこと勿れ。

今日は、朝から現地写真を撮りに行ってます。

今年はひとつ大きな目標を決めた。

新年あけましておめでとうございます。

世の中は年末モードですね。

不動産関連のセミナー

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