千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その２

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴その２

では、その２と行きましょう。
昨日の記事の続きであることをご理解ください。

アーネストワンは、安くて広いの部分に入っています。
ここの会社は建売の中でも売れ筋商品と言えます。

特徴としては、贅沢な部分を省き（オプション追加可能）、商品を安くしている点と、材料の統一化などが挙げられます。
間取りも、研究されており、２階に納戸があったりしますし、一部屋だけ８帖近い部屋（主寝室）を設けてあるケースが多い。

間取りは、
１階１５帖以上のLDKに和室6畳
２階６畳（洋）６畳（洋）８畳（洋）に納戸
とにかくお客様の印象は、広くて安いとほとんど方がおっしゃることが多いです。

では、高い商品としてホークワンは、外見もおしゃれな感じが多い特徴があります。わかりやすい点では、内部に使われている商品（洗面台など）が高いものが入っています。

家探しを初めて間もない方は、ホークワン＝おしゃれな感じと言われる方が多いように感じますね。

じゃあ、中間的な飯田産業
この会社は躯体に力を入れていらっしゃいますね～
え～地震に強い家というイメージを大切にされているように感じます。他にも、２階にトイレが無いのが特徴です。（オプションも可能）

さて、長々とすいません。
私がお客様に伝えたいと感じていたのは、建売でも今の時代は、会社ごとに特徴があると言うことを伝えたかったんです。

高級志向だったり、手が届く価格を目指していたりとね。

家探しは、まず場所が第一ですが、私個人としては、建物も業者によって違いがあるとを理解して頂き、色々と楽しみながら不動産購入を決めてもらいたいと考えています。

私は、建売なんて、どこも一緒だと絶対に言いません！
それぞれ特徴があり、そこには企業努力があります。

どこが悪いとか、一言も言っていません。言いません。
良いか悪いかを決めるのは、買うお客様なのですから。
私は、未来のお客様の判断材料をご提供する。

それが、私の選んだ仲介と言う仕事です。
熱く語って、すいません。

私にとって仕事は、これくらいって限度はありません。
悩みは完全に解決して、家は買ってくださいね。
私が徹底的に調べてお答えいたします。

次回、その３を書きます。

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴

千葉周辺のパワービルダー（建売屋さん）の特徴などをお客様に聞かれるので何か、
分かりやすい資料を作ろうと考えていたんだけど、今日やっと作った。（笑）
※あくまでも、私の思う感じで作った資料なのでその点はご理解ください。

千葉（市川・鎌ヶ谷・船橋）では、
アーネストワン
一建設
タクトホーム
ホークワン
アイダ設計
東栄住宅
アイディホーム
飯田産業

上記が有名で、活発に商品提供されている会社である。
で、値段や建物の大きさなどの違いを今日は資料にしました。

安いから悪いではないし、高いから悪いでもない、高い商品はそれなりに内部の仕上げなどが購入であったりしています。アーネストワンさんは、安くて広いけど贅沢な仕様とは言えない。などなど建売でも特徴がある点を理解して欲しいです。

良かったら家探しの参考になさってください。シェアしていただいてもOKです！

土地のみの購入では、金利の低い住宅ローンは使えません。

住宅ローンとは、住宅を購入する為のローンです。

と、そんなの分かってるよ～って、聞こえてくるのですが少しだけ聞いてください。

お客様の一部ですが、土地のみを購入する場合も住宅ローンが使えると思っている
方がいらっしゃいます。

実は、住宅ローンとは読んで字のごとく住宅に貸すローンであり、土地のみの融資
には、住宅ローンの適用は難しいです。

いやいや、5年後に家を建てようと考えてるから住宅ローンでと言っても基本的に
無理なんです。

銀行によっては対応していると聞いていますが、半年以内に建築してくださいなど
の書面をもらうことで、土地購入資金に対しても住宅ローンとして融資をします。
これが一般的な住宅ローンの考え方です。

フラット35の場合は、かなり厳しい基準です。

フラット35では、まさに住宅のみ融資をします！

つまり、土地を買って家を建てるといった考えでもフラット35の融資は無理です。
土地のみの先行融資などいった考えはありません。

では、どのようにしてフラット35を利用するかと言うと。。。

1.土地を買う時点では、金融機関のつなぎ融資を利用して土地の決済を行い、
建物完成時に、フラット35の融資実行を行う方法。

2.事前に土地のみを銀行ローンで決済し、建物をフラット35を利用する方法。

これら2点の方法が一般的です。

将来のために土地のみ買っておきたいと考えても、家を建てる時期がハッキリして
いないケースでは、金利の安い住宅ローンの利用は難しいと覚えておいて下さいね。

不動産屋さんでは、具体的な税金の相談に答えられない。

不動産屋さんでは、具体的な税金の相談に答えられないケースが多いです。

税金は税理士さんといった資格があるのはあなたもご存知だと思いますが、
不動産屋が、税金の具体的な計算や詳細な説明など行うことは、税理士法
に引っかかるん可能性が高いです。

つまり、不動産屋は計算方法を知っていても、具体的に金額を示せない
可能性が高いんですよ～

例えば、相続税の税率はお伝えできますが、具体的な計算は法的に微妙
なラインとなってしまうのです。

もちろん、資格を持っている営業マンなら問題はありません。
正確な税額を知りたいならば、税理士さんに聞くことが法的にも正しい選択。

一見、不親切なように感じますが、私は法律に違反する行為はできません。

私は、税金についてお答えできる資格を持っていないので、
税金の相談は、知り合いの税理士さんをご紹介する形で対応しています。

建築条件付売地とは

建築条件付売地とは、
不動産広告の規制で建築確認が取れないと、
新築住宅で広告が出せない為に使っている用語と理解すればイイです。

つまり売主は、建売として売りたいのが本音！

だから土地だけで売ってとお願いしてもなかなか売ってくれない。
純粋な売地とは違うから。

とは言っても、売主の決算期などのタイミングで土地だけでも売るって事もあるよ。

これらの情報は、営業マンと仲良くならないと優先的には教えてもらえないのが本音。
いかに、営業マンから優先的に情報をもらえるかも家探しのポイントです。(＾▽＾)/